新闻中心 > 要闻  > 正文

土拍市场升温 流拍率降至年内低点

2020-05-20 09:19:28   来源:中国证券报

5034

  在深圳等多个城市优质地块高溢价出让的带动下,近期土地市场成交热度再度攀升。克而瑞研究中心(简称“克而瑞”)数据显示,全国重点城市的平均溢价率已连续5周上涨,上周(5月11日-17日)达到26%,创年内新高。而与溢价率相反的是,监测重点城市的土地流拍率降至3.7%,已是近一年来的最低水平。

  结构性分化

  进入5月份,在深圳、北京、杭州等地优质地块高溢价频出的带动下,土地市场成交热度和溢价率再度攀升。中原地产数据显示,截至5月18日,全国50大城市已合计卖地高达14268亿元,比去年同期的12990亿元上涨了9.8%。其中,杭州卖地1024亿元、北京卖地997亿元、上海卖地945亿元、苏州卖地646亿元。

  与此同时,各能级城市的溢价率全线上涨,“特别是一线城市,在深圳优质土地成交的带动下,溢价率大幅上涨至27%。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里说。

  克而瑞数据显示,上周重点城市流拍率降至3.7%,环比下降5个百分点,达到年内最低水平。对此,马千里表示,土地流拍率的下降主要是由于优质土地持续入市带动地市热度上升,加上融资环境相对宽松下房企拿地意愿提升,导致重点监测城市的流拍土地幅数明显减少。

  但值得注意的是,虽然各线城市成交量价和市场热度均全线回升,但从结构上看,一二线城市成交集中度在本月再度上升,而三四线城市存在高溢价率与高流拍率并存的情况。马千里认为,未来,需求更有保障的一二线及部分三线城市土拍竞争将更加激烈,能级之间的分化也会愈发明显。

  热度或难以持续

  光大证券房地产行业首席分析师何缅南认为,近期土地市场升温的原因在于房企拿地向预期较为明确的大都市圈聚集,区域内竞争度提升,宏观流动性环境宽松,房企债券融资放量,融资成本降低,龙头房企资金优势进一步凸显。另外,近期房地产销售数据回暖,销售预期提振,库存水平温和,部分房企仍存在较强的补货需求。同时,2020年开年以来,政府土地出让政策相对积极,供应地块“质量”较好,第二梯队房企向头部靠拢的积极性仍较强,为提升行业排名而积极争取优质地块。

  “被压抑的需求释放成为近期土地成交攀升的主要推手,但这并不具有可持续性。”野村证券中国首席经济学家陆挺说。

  若土地市场短期升温过快,存在触发监管趋严的可能。“在土地市场方面,监管层或将对融资渠道的要求更加规范,以及要求房企充分尊重土地竞拍规则,使土地市场竞拍过程更加清晰、透明和正规。但监管层并不会过多干预房企的市场化土地竞拍行为。”

  近日,广东省统计局发布《广东房地产开发规模、结构与效益研究》报告指出,土地价格的不断上涨,助推住房价格上涨,对房价调控带来不小压力。事实上,近期南京、北京、深圳等城市房价涨幅较大,外加高溢价地块频出,引发购房者对未来房价大幅上涨的担忧。

  对此,何缅南表示,拿地成本的提升在客观上给房价上涨带来一定的“成本推动型”压力。但在当前严格贯彻“房住不炒”的大前提下,开发商充分竞争,提质增效,用心做好产品,向管理和经营要效益,同时龙头房企的融资成本下降,在行业充分竞争和利润率相对稳定的前提下,房价大幅上涨的可能性不大。

文章关键词:土地市场 土拍市场 流拍率 责编:王丽萍
5034

相关阅读 换一换

  • 4月份全国土地市场整体量价齐涨

    随着国内疫情防控局面逐渐稳定,近两月来地方城市土地市场逐渐恢复常态。在供地量恢复的背景下,4月份全国土地市场整体量价齐涨。

  • “与Yao King 一起万科城”首届航拍大赛,为您献上美好生活

    生活更美好,一起万科城,2020年5月1日上午10:00在郑州万科星光广场,“与Yao King 一起万科城”郑州首届万科城杯无人机航拍大赛开幕式正式启幕,

  • “土味”招生 别丢了大学精神内核

    “土味招生”海报走红,该赞还是该怼?新媒体语境下,什么样的招生宣传最能打动人心?高校又该如何借助网络文化的热度和自身专业的话语体系产生协同,传播出一个既能彰显大学文化,又被大众关注的招生形象?

  • 固始县市场监管局净化农资广告市场环境

    农资广告关乎农资生产销售,对于保障农资供应、服务“三农”具有重要作用。固始县市场监管局立足职能,采取强有力的措施,加大整治虚假违法农资广告力度,严厉打击相关农资产品虚假违法广告,保障放心农资供应,维护农民合法权益。

  • 固始县市场监管局积极服务 贴心于民

    5月13日下午三点,家住固始县番城办事处东庙社区的李泽银来到固始县蓼城市场监管所,称其在自家养殖生猪150头,急需到电力部门申请扶贫用电,但由于其没有办理家庭养殖场营业执照,导致无法申请扶贫用电。

  • 巩义市市场监督管理局把好特种设备“安全关”

    连日来,巩义市市场监督管理局坚持“战疫情”、“保安全”两手抓、两不误,全力做好复工单位特种设备的监管,排查安全隐患,筑牢安全防线,为企业复工复产提速护航。

慢新闻

“郑州最大公园”仍在紧急筹备中 网传今日试运营消息不实 “郑州最大公园”仍在紧急筹备中 网传今日试运营消息不实

推荐视频

i新闻

新闻推荐

网站简介 | 版权声明 | 广告服务 | 联系方式 | 网站地图

Copyright © 2012 mfwtrip.com Corporation,All Rights Reserved

映象网络 版权所有

澳门最有名彩票网站 幸运时时彩 一分时时彩官网 大发时时彩 大资本彩票 小米彩票主页 大发时时彩 北京pk10 湖南快乐十分官网 北京pk10